写于 2018-08-28 05:13:06| 威尼斯人网上娱乐 | 世界

世界上最大的银行之一警告称,如果2016年利率保持不变,英国房地产市场可能出现类似于21世纪初的信贷繁荣,并且年度价格将上涨近7%

法国巴黎银行(BNP Paribas)的研究人员表示,虽然将房价上涨延迟到2017年对房主来说似乎是个好消息,但可能导致价格上涨并迫使英格兰银行采取行动限制抵押贷款

该银行表示,如果基准利率从目前的0.5%开始缓慢上升,预计2016年英国房价将上涨4.4%,并且2017年之后将上涨6.7%

根据Nationwide的月度指数衡量,平均房价将从2015年12月的197,582英镑上升到2016年底的206,256英镑,一年后的220,116英镑

法国巴黎银行表示,改善家庭财务状况和对经济的信心将增加对房屋的需求和支付的价格,但缺乏待售房产仍然是“一个严重的问题”

如果基准利率上调延迟,该银行表示2016年价格可能上涨6.9%,2017年上涨11.5%,价格分别上涨至211,215英镑,然后是235,500英镑

法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)住宅业务负责人阿德里安•欧文(Adrian Owen)表示:“从表面上看,延期对房主来说是个好消息,我们认为这种情况对整个英国经济都是一个警示

“英国央行已经对房价增长的速度感到担忧,虽然目前缺乏住房供应是一个重要因素,但持续的低成本融资也是主要因素

”抵押贷款利率已降至创纪录水平今年的低点,两年期固定利率抵押贷款的平均利率为75%,房产价值仅为1.87%,平均五年期交易价格为2.78%

虽然2014年英格兰银行的干预措施减少了超过4.5倍的贷款额申请人的工资

英格兰银行已经对房价增长的速度感到担忧英格兰银行行长马克卡尼表示,利率可能会持续到2016年,并且可能需要其他措施来冷却市场

欧文表示:“即使在明年基本利率上升的中心情况下,英格兰银行也可能会通过进一步限制金融供应来阻碍房价增长

“这可能达到理想的阻尼效果,但不能解决供应不足市场中潜在的结构性问题

”研究人员预测,到2019年底,整个英国的房价将增加近27%

他们说英格兰西部到2020年价格可能会增长40.2%,而在东南(不包括伦敦),价格可能会增长36.1%

伦敦的价格预计将在此期间增长25.1%

乔治奥斯本宣布任何第二类房产的买家将面临3%的印花税附加费已被纳入预测

研究人员发现此举对国家影响不大,但会抑制区域城镇中心和伦敦的房价增长

他们表示,因此他们将2016年伦敦物价上涨的预期从5.6%降至4.7%

因此,他们对12个月时间伦敦房屋平均价格的预测已下调5,000英镑至468,893英镑